1-Zimmer-Ferienwohnung in der Altstadt von Wismar zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Eine klassische Flügeltür, ein repräsentativer Eingangsbereich und ein außergewöhnliches Treppenhaus: Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus aus der Zeit um 1900 empfängt Sie mit historischem Charakter. Im Erdgeschoss eröffnet eine kompakte Einheit die Möglichkeit, eigene Ideen in der Wismarer Altstadt zu verwirklichen.

Die zur Straße ausgerichtete Fläche umfasst ca. 23 m² Nutzfläche. Mit der vorhandenen Küchenzeile und einem WC bietet sie einen überschaubaren Rahmen für ein Büro oder eine kleine Praxis. Der besondere Charme des Gebäudes verleiht dem künftigen Arbeitsort eine persönliche Atmosphäre.

Auch die Entwicklung zu einer Ferienwohnung in Wismar ist eine denkbare Perspektive. Dafür sind der Einbau einer Dusche und die Klärung der entsprechenden Nutzungsvoraussetzungen erforderlich. So lässt sich prüfen, ob aus den Räumen ein individueller Rückzugsort für erholsame Aufenthalte werden kann.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt die Fläche um praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung.

Die Immobilie wird mieterfrei übergeben und bietet damit Freiraum für Ihre Nutzungspläne. Das monatliche Hausgeld beträgt 130 Euro.
Die Wohnung selbst liegt Richtung zur Straße ausgerichtet und bietet inmitten des Altstadtkerns ein Höchstmaß an Ruhe. Mit einer Nutzfläche von ca. 23 m², der Küchenzeile und des WC´s, eignet es sich hervorragend als Praxis- oder Bürofläche. Sofern man die Wohnung jedoch um eine Dusche erweitert, ist diese als Ferienwohnung nutzbar oder vermietbar.

Ein zur Einheit gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht den Bewohnern ein Fahrradabstellraum zur Verfügung, in dem Fahrräder sicher und geschützt untergebracht werden können.

Das Büro wird mieterfrei übergeben und eignet sich daher ideal zur Selbstnutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt 130,- €.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Hansestadt Wismar, einer traditionsreichen Weltkulturerbestadt mit einzigartigem historischem Stadtbild. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützter Bausubstanz, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt ruhig und verkehrsberuhigt, insbesondere im rückwärtigen Bereich, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld entsteht.

Wismar gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und beeindruckt durch seine historische Altstadt, die von mehreren bedeutenden Kirchen, wie der St.-Nikolai-, St.-Marien- und St.-Georgen-Kirche, geprägt wird. Der historische Marktplatz, der Hafen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Die Nähe zur Ostsee macht Wismar besonders attraktiv. Der Hafen, die Promenade sowie die Ostseestrände der Umgebung sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A20 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Berlin, Lübeck und Rostock. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof sorgen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Durch die innerstädtische Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote bequem erreichbar. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, maritimer Nähe, urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.