Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten an der Lübecker Bucht an der Ostsee zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Zwölf Wohnungen, zwölf individuelle Lebenswelten und ein Haus, das seit Jahrzehnten bewohnt und weiterentwickelt wird: Dieses Mehrfamilienhaus in Dahme an der Ostsee verbindet eine gewachsene Wohnnutzung mit der Möglichkeit, seine nächste Etappe mitzugestalten.

Das um 1965 errichtete Gebäude umfasst etwa 636 m² Wohnfläche auf einem rund 1.930 m² großen Grundstück. Vier 3-Zimmer-Wohnungen, vier 2,5-Zimmer-Wohnungen und vier 1-Zimmer-Wohnungen bilden einen vielfältigen Wohnungsmix. Terrassen im Erdgeschoss und Loggien im Obergeschoss erweitern die Wohnungen um private Plätze im Freien.

Alle zwölf Einheiten sind derzeit vermietet. Die angegebenen jährlichen Mieteinnahmen betragen 55.930 Euro. Fünf Wohnungen wurden bei bisherigen Mieterwechseln umfassend renoviert und teilweise saniert; auch am Gebäude erfolgten wiederholt Erneuerungen, darunter die Dacherneuerung im Jahr 2018.

Der besondere Reiz dieser Kapitalanlage liegt in der Verbindung aus vorhandenem Wohnungsbestand und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten bei der künftigen Bewirtschaftung. Unterschiedliche Wohnungsgrößen erlauben es, verschiedene Wohnbedürfnisse anzusprechen.

Mit diesem Mehrfamilienhaus in Dahme übernehmen Käufer ein bereits vollständig vermietetes Gebäude und die Aufgabe, seine Wohnqualität verantwortungsvoll fortzuführen. Eine Immobilie für Menschen, die Bestand schätzen und seine Entwicklung über Jahre begleiten möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ostseeheilbad Dahme an der Lübecker Bucht, einer der gefragtesten Küstenregionen Schleswig-Holsteins. Die Kombination aus unmittelbarer Ostseenähe, einer gewachsenen Infrastruktur und der hohen Lebensqualität macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Der feinsandige Strand, die kilometerlange Promenade sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und verleihen dem Ort seinen besonderen Charme.

Dahme verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, Cafés sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität sorgt für eine konstant starke Nachfrage nach Mietwohnungen, sowohl bei Einheimischen als auch bei Beschäftigten der Tourismusbranche.

Verkehrstechnisch ist Dahme hervorragend angebunden. Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort mit Lübeck, Hamburg sowie den weiteren Ostseebädern. Die Insel Fehmarn mit ihrer hohen touristischen Bedeutung und dem Fährhafen nach Dänemark liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung und gewinnt durch die feste Fehmarnbeltquerung langfristig weiter an wirtschaftlicher und infrastruktureller Bedeutung.

Für Kapitalanleger bietet dieser Standort beste Voraussetzungen: Die Kombination aus begrenztem Wohnraumangebot in Ostseenähe, einer dauerhaft hohen Nachfrage sowie der ausgezeichneten Vermietbarkeit schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität. Dahme vereint die Vorzüge eines etablierten Ostseebades mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einem zukunftsorientierten Umfeld – ideale Voraussetzungen für ein werthaltiges Immobilieninvestment.