Wohnung · Kauf
Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Wismar!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon im Wismarer Wohngebiet Friedenshof. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit insgesamt acht Parteien.
Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet sie zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Der großzügige Eingangsbereich erschließt die beiden Zimmer sowie die Küche und das Bad. Die Wohnräume sind mit Vinylboden ausgestattet.
Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlichen Stauraum schafft eine Dachbodenkammer. Ein Außenstellplatz vor dem Haus wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die vorhandene Einbauküche und die dazugehörigen Elektrogeräte sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.
Die Wohnung wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 4.920 €, entsprechend 410 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 258,29 € einschließlich des monatlichen Beitrags zur Instandhaltungsrücklage.
Ausstattung im Detail
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Vinylboden in den Wohnräumen
- Balkon
- Dachbodenkammer
- Außenstellplatz vor dem Haus
- Wärmeversorgung über Fernwärme
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rohlstorf, einem Ortsteil der Gemeinde Hornstorf im Landkreis Nordwestmecklenburg. Das ländlich geprägte Umfeld mit viel Grün verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Hansestadt Wismar.
Für die Versorgung im Alltag bietet das benachbarte Wismar vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleistungen. Direkt in Rohlstorf befindet sich die Kindertagesstätte „Spatzenhaus“. Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot in der Umgebung und im Wismarer Stadtgebiet.
Rohlstorf ist über Busverbindungen an Wismar angebunden. Von der Haltestelle „Rohlstorf Kreuzung“ bestehen unter anderem Verbindungen zum Wismarer Bahnhof und zum zentralen Omnibusbahnhof. Auch mit dem Auto sind die Hansestadt und die umliegenden Gemeinden erreichbar.
Die Nähe zur Ostsee eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die Wismarer Bucht und die Insel Poel bieten Ausflugsziele für Strandbesuche, Spaziergänge und Fahrradtouren. In Wismar laden die historische Altstadt und der Alte Hafen mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen ergänzen das Freizeitangebot.
Die Lage spricht Menschen an, die ein ländliches Wohnumfeld schätzen und zugleich die Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote einer nahe gelegenen Stadt nutzen möchten.
Auf einen Blick
Objektdaten
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Dachgeschoss
- Vermarktung
- Kauf
- Objektnummer
- 2026-00218
- Wohnfläche
- ca. 55 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Außenprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis für den Käufer
- Stellplätze
- 1 Freiplatz
Energie & Baujahr
- Baujahr
- 1996
- Heizungsart
- Fernwärme
- Ausweisart
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 13.09.2029
- Energieeffizienzklasse
- C
- Endenergieverbrauch
- 80,6 kWh/(m²a)
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
Sonstige Angaben
Innenaufnahmen der Wohnung werden auf Wunsch des Mieters nicht öffentlich veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein weiterführendes Exposé mit Innenaufnahmen zur Verfügung.
Für Ihre Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Persönlich für Sie da
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Kathrin Böseke
Immobilienmaklerin
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Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Wismar!
Objektnummer 2026-00218