Beschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr um 1900 und beeindruckt bereits beim Betreten der Immobilie. Der Zugang erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit einer klassischen Flügeltür, die in ein außergewöhnliches Treppenhaus führt. Die historische Holztreppe ist ein echtes Unikat, wie man es nur noch sehr selten findet, und wird in Kürze vollständig fachgerecht aufgearbeitet. Dieser erste Eindruck vermittelt unmittelbar den besonderen Charakter des Hauses und macht das Wohnen im Denkmal spürbar erlebbar.
Die Wohnung selbst liegt zur Straße hin ausgerichtet. Mit einer Wohnfläche von 71,74 m² und einer Aufteilung in drei Zimmer überzeugt sie durch einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss. Alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar. Der Altbaucharme zeigt sich vor allem in der angenehmen Deckenhöhe und den mit Stuck verzierten Wänden.
Das Wohnzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Die separate Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht den Bewohnern ein Fahrradabstellraum zur Verfügung, in dem Fahrräder sicher und geschützt untergebracht werden können.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt 5.616,- € p.a. Das monatliche Hausgeld beträgt 286,96,- € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage.
Sollte Sie Fragen oder Anliegen haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Hansestadt Wismar, einer traditionsreichen Weltkulturerbestadt mit einzigartigem historischem Stadtbild. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützter Bausubstanz, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt ruhig und verkehrsberuhigt, insbesondere im rückwärtigen Bereich, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld entsteht.
Wismar gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und beeindruckt durch seine historische Altstadt, die von mehreren bedeutenden Kirchen, wie der St.-Nikolai-, St.-Marien- und St.-Georgen-Kirche, geprägt wird. Der historische Marktplatz, der Hafen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Die Nähe zur Ostsee macht Wismar besonders attraktiv. Der Hafen, die Promenade sowie die Ostseestrände der Umgebung sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A20 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Berlin, Lübeck und Rostock. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof sorgen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Durch die innerstädtische Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote bequem erreichbar. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, maritimer Nähe, urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
Einbauküche
Wannenbad
Abstellraum
1x Balkon
PKW-Stellplatz (wird für 7.500,- € erworben)
Kellerabteil
