Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien.
Die schöne Etagenwohnung im 2. Obergeschoss besticht durch einen großen Eingangsbereich, von dem aus alle Zimmer sowie die Küche und das Bad zugänglich sind. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon.
Mitverkauft und im Preis enthalten ist ein PKW-Stellplatz, welcher sich vor dem Haus befindet.
Die Kaltmiete beläuft sich monatlich auf 550,- € inkl. PKW-Stellplatz. Damit betragen die Jahresmieteinnahmen 6.600,- €.
Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 313,18 €.
Die Einbauküche gehört dem Mieter.
Die Wohnung eignet sich ideal als Investition, um das Geld nicht auf der Bank liegen zu lassen.
Innenaufnahmen werden auf Wunsch des Mieters nicht veröffentlicht. Gerne lassen wir Ihnen diese auf Anfrage in Form des Exposés zukommen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für Fragen und Anliegen zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 80,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.09.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung
Balkon
Wannenbad
Laminat in den Wohnräumen
Dachbodenkammer
PKW-Stellplatz
Lage
Die Immobilie liegt im Wohngebiet Friedenshof der Hansestadt Wismar an der Ostseeküste. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
Die Bundesstraße B106 ist schnell erreichbar und führt zur Autobahn A20, die Verbindungen nach Lübeck und Rostock ermöglicht. Der Hauptbahnhof Wismar liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut nutzbar.
Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum „Markt Karree“ sowie diverse Läden in der Innenstadt bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Mehrere Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Wismarer Bucht mit ihren Stränden und Yachthäfen ist schnell erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie Museen, das Theater und die historische Altstadt bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Hochschule Wismar ist ebenfalls in der Stadt ansässig und macht den Standort auch für Studierende interessant.
Ärzte, Apotheken und das Sana Hanse-Klinikum sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.
Die Lage bietet eine gute Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.
