Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine solide Bauweise und einen funktionalen Grundriss. Es bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Der Zugang erfolgt über einen kleinen Windfang in den zentralen Flurbereich. Von hier aus sind sämtliche Räume im Erdgeschoss bequem erreichbar. Die Küche verfügt über eine angrenzende Vorratskammer. Zudem stehen auf dieser Ebene ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie eine separate Dusche zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, und ein zusätzliches Duschbad. Der Spitzboden ist als Kaltdach ausgeführt, begehbar und eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum.
Das Kellergeschoss ist über dem Flur im Haus und vom Grundstück aus über einen separaten Niedergang zugänglich und bietet wertvolle Nutzfläche mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten.
Bereits in den 1990er Jahren wurden Modernisierungen vorgenommen, darunter glasierte Dachziegel, Kunststofffenster, eine erneuerte Haustür sowie eine modernisierte Sanitärausstattung im Erdgeschoss.
Die Dacheindeckung ist etwa zehn Jahre alt.
Im Jahr 2018 wurde die Heizungsanlage umfassend erneuert. Neben dem Wärmeerzeuger wurden auch sämtliche Leitungen sowie die Heizkörper modernisiert. Verbaut wurde eine Anlage der Marke Vaillant, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Das Grundstück von 500 m² bietet einen Garten, eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze für ein bis zwei Fahrzeuge.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere im Bereich der Elektrik. Gleichzeitig eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und zur Umsetzung eines persönlichen Wohnkonzeptes.
Ein Energieausweis ist in Arbeit
Für Fragen und Anliegen stehen wir gerne zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wismar-Süd, einer der beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt Wismar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereichs sorgt für ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben ist die nahezu direkte Nähe zum Mühlenteich. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein und verbindet Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Innenstadt.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte sowie Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Wismar bietet zudem ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindertagesstätten und allen Schulformen. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und das Klinikum der Stadt sehr gut gewährleistet.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Ostsee. Der Hafen, die Promenade und die Strandbereiche bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Region.
Als Weltkulturerbestadt ist Wismar international bekannt. Die historische Altstadt mit ihren eindrucksvollen Backsteinbauten, dem Marktplatz sowie vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten verleiht der Stadt ihren besonderen Charme.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Autobahn A20 und A14 schnell erreichbar, sodass die Städte Lübeck, Rostock, Hamburg und Schwerin bequem angebunden sind. Somit vereint diese Lage Ruhe, Natur, Stadtnähe und Küstenflair auf ideale Weise.
Ausstattung
Gäste-WC
separate Dusche im EG
Duschbad im OG
Vorratskammer angrenzend an Küche
Fußboden: Echtholz, Parkett, Fliesen
Garage
2 Stellplätze
Garten
Mehrzweckgebäude
