Beschreibung
In attraktiver Lage der historischen Wismarer Altstadt, in der Mühlenstraße, befindet sich dieses um 1900 erbaute Stadthaus. Auf ca. 90 m² Wohnfläche und einem ca. 78 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Potenzial für Käufer, die den besonderen Charakter eines Altstadthauses bewahren und zugleich ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Wohn- und Schlafzimmer sowie einen ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight sind die zwei rückwärtig gelegenen Terrassen. Trotz der ausgesprochen zentralen Innenstadtlage wohnt man hier angenehm ruhig und kann sich einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt schaffen.
Die Lage verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Einrichtungen der Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Lindengarten liegt nur unweit entfernt. Anwohnerparken ist in der Straße möglich.
Die Fenster wurden 2006 entsprechend den geltenden Denkmalschutzvorgaben erneuert und fügen sich passend in das historische Erscheinungsbild ein.
Das Stadthaus ist vollumfänglich sanierungsbedürftig. Die vorhandene Heizung ist defekt und muss erneuert werden. Auch die Elektrik sowie die Sanitärbereiche bedürfen einer grundlegenden Modernisierung. Derzeit befindet sich das WC separat unter der Treppe und nicht im Badezimmer; zudem ist beispielsweise in der Küche kein Heizkörper vorhanden. Darüber hinaus ist der weitere Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vor Ort individuell zu prüfen.
Eine Immobilie für Liebhaber historischer Stadthäuser, die eine besondere Altstadtlage, Ruhe, zwei Terrassen und viel Gestaltungspotenzial suchen – und bereit sind, das Haus mit einer umfassenden Sanierung in ein individuelles Zuhause zu verwandeln.
Innenaufnahmen lassen wir Ihnen in Form des Exposés zukommen.
Der Energieausweis ist in Arbeit
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Hansestadt Wismar, einer traditionsreichen Weltkulturerbestadt mit einzigartigem historischem Stadtbild. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützter Bausubstanz, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt ruhig und verkehrsberuhigt, insbesondere im rückwärtigen Bereich, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld entsteht.
Wismar gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und beeindruckt durch seine historische Altstadt, die von mehreren bedeutenden Kirchen, wie der St.-Nikolai-, St.-Marien- und St.-Georgen-Kirche, geprägt wird. Der historische Marktplatz, der Hafen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Die Nähe zur Ostsee macht Wismar besonders attraktiv. Der Hafen, die Promenade sowie die Ostseestrände der Umgebung sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A20 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Berlin, Lübeck und Rostock. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof sorgen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Durch die innerstädtische Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote bequem erreichbar. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, maritimer Nähe, urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
Fenster von 2006
2x Terrasse
ausbaufähiger Dachboden
