Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes Anwesen bestehend aus einem modernen Einfamilienhaus und einem separaten Gästehaus – eingebettet in ein 3.059 m² großes, liebevoll gestaltetes Grundstück mit zusätzlichem Baugrundstück von ca. 1.000 m².
Das Einfamilienhaus aus 1992, bietet ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Ein eleganter, großformatiger und pflegeleichter Vinylboden verläuft einheitlich durch beide Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (2019). Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum mit neuer Heizungsanlage (2024) sowie Glasfaseranschluss und eine Photovoltaikanlage mit Einspeisung. Auch die Elektrik ist in 2019 vollständig auf den neusten Stand gebracht worden.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Vollbad sowie 3 weitere flexibel nutzbare Räume. Alle Fenster sind doppelverglast, zur Terrasse hin sogar mit Sicherheitsglas. Elektrische Rollläden und Fliegengitter sind überall vorhanden.
Das Gästehaus verfügt im Erdgeschoss über eine Garage und eine Sauna. Im Obergeschoss liegt eine separate Wohneinheit mit 2 Zimmern, großer Wohnküche und Wannenbad – ideal für Gäste, Familie oder zur Vermietung.
Der Außenbereich bietet 2 großzügige Terrassen, Carport, mehrere Stellplätze und eine hochwertige Gartenanlage mit Blick ins Grüne. Das separate Baugrundstück rundet dieses Angebot ab und bietet Potenzial für Erweiterung oder Neubau.
Ein Anwesen für Anspruchsvolle – modernisiert, vielseitig und sofort bezugsbereit.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Saniert |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
1x Baugrundstück vor dem Einfamilienhaus
2x Einbauküche mit elektrischen Geräten
Kamin
doppelverglaste Holzfenster (alle mit Fliegengittern versehen)
Vinylboden in 60 x 60 cm Format auf beiden Etagen
Duschbad im EG
Vollbad im OG
Wannenbad in Gästewohnung
Hauswirtschaftraum
Sauna
Glasfaseranschluss
elektrische Markise
elektrische Rollläden
Photovoltaikanlage
2x Terrasse
Regenwasserzysterne
1x Garage
1x Carport
Mehrere Außenstellplätze
Außengrill
Schuppen
Lage
Naturidylle und Erreichbarkeit in perfekter Balance
Dieses traumhafte Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Lage im beschaulichen Örtchen Poseritz auf der Insel Rügen – fernab des touristischen Trubels, aber dennoch hervorragend angebunden. Die Zufahrt erfolgt über eine kaum befahrene Anliegerstraße. Das Grundstück grenzt an einen idyllischen Teich, von dem abends leises Froschquaken und das Zirpen der Grillen in der Ferne zu hören sind – eine Atmosphäre, die selten geworden ist.
Mit 3.059 m² Fläche bietet das Grundstück großzügige Rückzugsräume und besticht durch seine außerordentliche Pflege. Eine dekorative Natursteinmauer fasst den vorderen Bereich mit den Stellplätzen elegant ein. Alles ist liebevoll angelegt, grün, weitläufig – ein Refugium für Ruhesuchende.
Poseritz selbst liegt verkehrsgünstig direkt hinter dem Rügendamm, wodurch man die Hochbrücke meiden kann. So ist die Insel aus Richtung Festland schnell und unkompliziert erreichbar. Trotz der Nähe zu Stralsund und Garz bewahrt sich der Ort seine Gelassenheit – kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, kein Massentourismus.
Im Ort finden sich ein Pferdehof mit Reittouristik, ein Getränkemarkt, ein Hühnerhof, ein kleiner Hafen sowie die Inselmolkerei, die mit frischen regionalen Produkten begeistert. In wenigen Minuten erreicht man Putbus mit Restaurants und weiteren Freizeitangeboten. Für den täglichen Bedarf stehen in Garz und Stralsund sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken zur Verfügung.
Auch die Glewitzer Fähre ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine zusätzliche Verbindungsmöglichkeit zum Festland.
Wer Natur, Ruhe und Lebensqualität schätzt, dabei aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchte, findet hier einen seltenen Rückzugsort in bevorzugter Insellage.
Sonstiges
