Objektbeschreibung
Diese ca. 70 m² große Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das nach der Wende fertiggestellt wurde. Sie befindet sich in Kirchdorf auf der Insel Poel, nur 2 km vom Strand am Schwarzen Bush entfernt. Ideal für Eigennutzer oder aber Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer und wahlweise 1 oder 2 Kinderzimmer oder 1 Ankleidezimmer. Das Mehrfamilienhaus mit 3 Aufgängen und jeweils 10 Wohneinheiten ist unterkellert. Hier gibt es einen Abstellraum und 2 Fahrradplätze.
Der Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist, bietet dieser Wohnung eine ruhige und angenehme Atmosphäre.
Die Wohnung muss teilweise renoviert werden: eine neue Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer und Malerarbeiten sollten vor Einzug vorgenommen werden. Die Fußbodenbeläge in den Wohn- und Schlafzimmern wurden bereits erneuert.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was aus ökologischer Sicht vorteilhaft ist. Ein gepflegtes Treppenhaus, um das sich die Bewohner abwechselnd kümmern, und ein eigener PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 260,- € inkl. Instandhaltungsrücklage.
Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs ist die Lage besonders praktisch. Ob als Feriendomizil oder für dauerhaftes Wohnen – diese sanierungsbedürftige Vierzimmerwohnung auf der Insel Poel vereint attraktive Lage mit Potenzial für eine lohnende Investition.
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
68,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Wannenbad
PKW-Stellplatz
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in Top-Lage in Kirchdorf auf der Insel Poel. Die Grund- und Realschule befindet sich nur wenige Meter fußläufig von der Wohnung entfernt. Auch die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und bietet mit Netto und Rewe solide Einkaufsmöglichkeiten.
Der Strand ist nur ca. 2 km entfernt und auch verschiedene Restaurants und Cafés runden das Angebot ab.
Der Bus fährt regelmäßig in Richtung Wismar.
Sonstiges
