Beschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1994 stellt eine überzeugende Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation dar. Das Objekt wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Außenfassade mit hochwertigem rotem Verblendmauerwerk unterstreicht die langlebige Bauqualität.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die als zuverlässiger Ertragsbaustein fungiert und das Nutzungskonzept ideal ergänzt. In den Obergeschossen sind fünf gut vermietbare Wohnungen (3x 2-Raum-Wohnung und 2x 3-Raum-Wohnung) untergebracht, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von 321,52 m² verteilen. Alle Wohneinheiten verfügen über ein Wannenbad, eine separate Küche, einen Abstellraum sowie jeweils eine eigene Terrasse – Ausstattungsmerkmale, die eine langfristige Vermietbarkeit und geringe Fluktuation begünstigen.
Ein besonderes Highlight für Investoren ist die komfortable Parksituation: Zahlreiche Pkw-Stellplätze stehen sowohl den Bewohnern als auch den Kunden der Gewerbeeinheit zur Verfügung und erhöhen die Attraktivität des gesamten Objekts nachhaltig.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von 80.168,40,- € und bietet damit eine solide und planbare Renditebasis.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Mieteinnahmen, einen sehr guten baulichen Zustand und ein ausgewogenes Nutzungskonzept – eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Fokus auf Sicherheit und langfristige Wertstabilität.
Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Altentreptow, einer traditionsreichen Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Altentreptow zählt rund 5.500 Einwohner und übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für das umliegende ländliche Einzugsgebiet. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie eine kontinuierliche Nachfrage nach lokal ausgerichteten Gewerbeflächen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur nur etwa 15 Kilometer entfernten Stadt Neubrandenburg, die als wirtschaftliches und administratives Zentrum der Region fungiert. Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren sowohl Bewohner als auch Gewerbetreibende von kurzen Wegen in die Stadt, während Altentreptow selbst als eigenständiger Wohn- und Geschäftsstandort attraktiv bleibt.
Altentreptow bietet ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie einer regionalen Schule. Weiterführende Schulen, berufliche Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind in Altentreptow selbst sowie im nahen Neubrandenburg vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sichern die tägliche Versorgung und stärken die innerstädtische Frequenz.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Lagequalität der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die zentrale innerstädtische Position, die gute Sichtbarkeit, die fußläufige Erreichbarkeit sowie die vorhandenen Pkw-Stellplätze schaffen optimale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Gewerbeflächen dieser Art sind in Altentreptow erfahrungsgemäß sehr gut und langfristig vermietbar, insbesondere für Dienstleister, Einzelhandel oder praxisnahe Nutzungen.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine Funktion als regionales Zentrum, die Nähe zu Neubrandenburg und eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum – ideale Voraussetzungen für eine stabile und zukunftssichere Kapitalanlage.
Ausstattung
Zahlreiche PKW-Stellplätze
5x Terrasse
5x Einbauküche
